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小新TalkShow：“世界屋脊”上学记(BoardingSchoolLifeon“theRoofoftheWorld”)
中新社杭州5月7日电 题：多重利好叠加 杭州楼市“老破小”渐回暖
作者 奚金燕 蓝伊旎
“五一看房的人很多%#@，几乎都排满了@*。”7日*%，提及刚刚过去的“五一”假期###，杭州湖墅板块房产中介张玲表示*%*，感受到了“小阳春”#*#@%。
据杭州贝壳研究院数据显示%**#@，“五一”假期期间##@*，杭州二手房客源同比增长90%#@#%，新增带看同比增长65%%%%#@，新增下定同比增长92%%*##。
这波热潮从3月中旬开始#*%%#。3月14日*#*，杭州发布优化二手住房限购政策%@*，明确在该市范围内购买二手住房%%，不再审核购房人资格*#*@%。
新政发布后@@*#%，杭州楼市带看量、成交量明显上升#*。杭州贝壳研究院数据显示@@#@*，3月杭州二手房网签量达到8557套@@，环比增长236%%@%@@，中介带看量环比增长224%@%#%，创下近四年来的最高单月带看量纪录%#**#。
4月份##@#，“小阳春”的行情继续延续%@，尤其是杭州市中心的“老破小”集体回暖@@%%*，朝晖七区、闸弄口新村、夕照新村登上成交榜前20@@*。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示@@#*%，多重利好政策的叠加推动下**%#%，近段时间来杭州楼市成交量保持在一定位置*#，不过当前二手挂牌依旧维持着高位运行的状态#*@，“以价换量”仍是主流%@，越来越多板块的二手房价变得有性价比%#@%*。
与此同时@%，浙江自5月1日起正式施行《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》%%*#，释放出新的利好#%#@。这也是中国首个推进老旧小区自主更新的指导意见@#*#，通过政府引导、业主出资#%%#，实施老旧小区危旧住宅的整体拆除重建@@。
近段时间#%*%#，位于杭州市上城区的闸弄口新村、东村、新苑等片区##%*#，就在进行小区自主更新的排摸调研###。老小区有望“原拆原建”的消息%*@@，搅动了平静多时的老旧小区市�##%@*。参艘慌獾毓悍空�%%@。
张玲透露***，这批外地购房者主要聚焦翠苑、古荡一带*#*，有些房子是20世纪80年代建成的@%%*，房龄40多年了**#@*，实施“原拆原建”的可能性更大一些**#，不少购房者闻讯购入#*。
专家指出@%*@，中国城市建设发展已逐步进入存量时代*@@*#，然而推动老旧小区“自主更新”没有想象中那么容易%#@，投资购房仍需谨慎#***#。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长金细簪表示@*%#，一方面是业主意见难统一@@，是否实施整体拆除重建需得到绝大多数居民的同意；另一方面是资金平衡难%#，整体拆除重建需要拆除费、勘察费、设计费等投入%**%#，对普通收入居民家庭是笔不小开支#@*。
因此金细簪认为%@*@，实施老旧小区的整体拆除重建要因地制宜@@**%，政府也要适当给予空间资源支持@*%，通过扩面或多建房屋用于出租运营、保障性住房*#，适当降低居民负担*@@**，也可以引进品牌开发企业参与##，提高小区品质%**@，实现自主更新和自我造血@@%@。(完)